售樓部屬于商店建筑，是為商品（樓盤）直接進行買賣和提供服務供給的公共建筑，屬于公眾聚集場所和人員密集場所！

售樓部存在較大的火災風險，2012年的某售樓部火災，造成12人遇難23人受傷，2017年的某售樓部火災，造成2人遇難3人受傷。

要解決售樓部的消防問題，除加強監(jiān)督外，政策層面也應予以支持！

樣板房主要用于展示商品房的裝修效果實景，可視為包裝待售的商品房。

樣板房作為待售商品（商品房）的展示，不再是辦公或住宅屬性，應和售樓部同屬商店建筑類別。

對于一些不具備建筑防火和消防設施要求的售樓部，應控制規(guī)模，以滿足相關消防標準要求！

分解如下：

一、售樓部

1、售樓部概念

售樓部是指銷售樓盤的場所，通常包括樓盤形象展示、接待、業(yè)務洽談以及相關的配套辦公用房等。

2、售樓部定性

售樓部屬于商店建筑，是為商品（樓盤）直接進行買賣和提供服務供給的公共建筑，屬于公眾聚集場所和人員密集場所，主要適應規(guī)范為《建筑設計防火規(guī)范》、《商店建筑設計規(guī)范》以及相關技術標準。

售樓部附屬的辦公等配套設施及功能部分，不影響商店建筑的定性。

3、售樓部消防往往被忽略

通常情況下，售樓部在銷售完成后轉化為其他功能建筑，人們往往當成臨時建筑處置，這是售樓部消防得不到重視的一個重要原因！

另一方面，售樓部投運時，往往沒有完善的手續(xù)，無法單獨辦理售樓部的消防手續(xù)，成為空白地帶，這也是售樓部消防得不到重視的原因。因此，要解決售樓部的消防問題，政策層面也應予以支持！

一、售樓部具備較大的火災風險，也曾多次發(fā)生火災事故，應予足夠重視，其建筑防火及消防設施要求，必須嚴格按照相關規(guī)范要求處置！

注：2012年的某售樓部火災，造成12人遇難23人受傷，2017年的某售樓部火災，造成2人遇難3人受傷。

二、售樓部的主要火災風險

1、售樓部裝修豪華，可能采用大量可燃易燃材料，存在較大的火災風險。

2、售樓部注重燈光裝飾效果，存在大量電氣線路，有一定的電氣火災風險。

3、售樓部的沙盤可能由易燃材料制作，內(nèi)置較多電氣線路，存在較大火災風險。

4、售樓部人員密集，尤其是開辦活動時，可能出現(xiàn)人員高度集中的情況。

第三章 基本原則

一、售樓部屬于商店建筑，是為商品（樓盤）直接進行買賣和提供服務供給的公共建筑，主要適應規(guī)范為《建筑設計防火規(guī)范》、《商店建筑設計規(guī)范》以及相關技術標準。

二、售樓部附屬的辦公等配套設施及功能部分，不影響商店建筑的定性。

三、售樓部屬于公眾聚集場所和人員密集場所。

四、附屬在其他建筑中的售樓部，涉及總建筑面積和總建筑體積時，應包括整棟建筑。

五、設置在高層建筑中的售樓部，按高層商店建筑的相關要求處置。

六、售樓部的售樓大廳，可按商店建筑營業(yè)廳的相關要求處理。

七、樣板房作為待售商品（商品房）的展示，不再是辦公或住宅屬性，應按商店建筑定性，應按商店建筑的相關要求配套建筑防火和消防設施。

八、樣板房可以獨立建造或附建在售樓部，不應設置于在建建筑內(nèi)。關于樣板房的建筑防火及消防設施，參照本文關于售樓部的要求執(zhí)行，不再另述！

第四章 建筑防火及消防設施要求

售樓部屬于商店建筑，有其特定的功能需求，其建筑防火要求及消防設施的設置，應滿足《建筑設計防火規(guī)范》、《商店建筑設計規(guī)范》以及相關的系統(tǒng)類技術規(guī)范標準的要求，詳見專題：商店建筑-建筑防火及消防設施要求！
一、商店建筑的規(guī)模應按單項建筑內(nèi)的商店總建筑面積進行劃分，可分為小型、中型和大型商店建筑，并應符合JGJ48-2014 《商店建筑設計規(guī)范》1.0.4表規(guī)定：

表1.0.4 商店建筑的規(guī)模劃分 

二、商店建筑屬于民用建筑中的公共建筑，滅火救援設施應參照《建筑設計防火規(guī)范》第7章確定。其中，占地面積大于3000m2的單、多層商店建筑應設置環(huán)形消防車道，確有困難時，可沿建筑的兩個長邊設置消防車道。

三、商店建筑屬于民用建筑中的公共建筑，不同耐火等級建筑的允許建筑高度或層數(shù)，應參照《建筑設計防火規(guī)范》5.3章確定：

1、商店建筑采用三級耐火等級時，不應超過2層；采用四級耐火等級時，應為單層。營業(yè)廳、展覽廳設置在三級耐火等級的建筑內(nèi)時，應布置在首層或二層；設置在四級耐火等級的建筑內(nèi)時，應布置在首層。

2、營業(yè)廳、展覽廳不應設置在地下三層及以下樓層。

3、商店建筑采用木結構建筑時，應采用單層木結構建筑。

四、商店建筑屬于民用建筑中的公共建筑，不同耐火等級建筑的防火分區(qū)-大允許建筑面積，應參照《建筑設計防火規(guī)范》5.3章確定。

五、多層商店建筑的疏散樓梯，除與敞開式外廊直接相連的樓梯間外，均應采用封閉樓梯間，高層商店建筑的疏散樓梯，應按《建規(guī)》5.5.12的相關要求確定。

六、售樓部的安全疏散距離應符合《建規(guī)》5.5.17規(guī)定，其中，展覽廳、多功能廳、營業(yè)廳等場所的安全疏散距離，可采取大房間短走道或小房間長走道的控制方式。

七、營業(yè)廳的疏散門不應設置門檻，其凈寬度不應小于1.40m，且緊靠門口內(nèi)外各1.40m范圍內(nèi)不應設置踏步。人員密集的公共場所的的室外疏散通道的凈寬度不應小于3.00m，并應直接通向寬敞地帶。

八、商店的疏散人數(shù)應按每層營業(yè)廳的建筑面積乘以GB50016-2014《建筑設計防火規(guī)范》表5.5.21-2規(guī)定的人員密度計算。

九、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：

1、高層商店建筑、建筑高度大于15m或體積大于5000m3的單、多層商店建筑，應設置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)。

2、人員密集的公共建筑、建筑面積大于200m2 的商業(yè)服務網(wǎng)點內(nèi)應設置消防軟管卷盤或輕便消防水龍。

十、自動滅火系統(tǒng)：

1、單、多層商店建筑中，總建筑面積大于500m2 的地下或半地下商店，以及任一層建筑面積大于1500m2 或總建筑面積大于3000m2 的商店，應設置自動滅火系統(tǒng)。

2、高層商店建筑應設置自動滅火系統(tǒng)。

十一、火災自動報警系統(tǒng)：

1、任一層建筑面積大于1500m2或總建筑面積大于3000m2的商店建筑，總建筑面積大于500m2的地下或半地下商店應設置火災自動報警系統(tǒng)。

2、設置機械排煙、防煙系統(tǒng)、雨淋或預作用自動噴水滅火系統(tǒng)、固定消防水炮滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)等需與火災自動報警系統(tǒng)聯(lián)鎖動作的場所或部位，應設置火災自動報警系統(tǒng)。

十二、防煙排煙系統(tǒng)：

商店建筑屬于公共建筑，應按《建規(guī)》8.5有關公共建筑的要求設置防煙和排煙設施，具體設置要求應依《建筑防煙排煙系統(tǒng)技術標準》執(zhí)行。

十三、消防應急照明和疏散指示系統(tǒng)：

商店建筑屬于民用建筑中的公共建筑，其消防應急照明和疏散指示標志，應參照《建筑設計防火規(guī)范》10.3章要求以及《商店建筑設計規(guī)范》要求設置。其中：

1、建筑面積大于200m2的營業(yè)廳等人員密集的場所應設置疏散照明系統(tǒng)。

2、總建筑面積大于5000m2的地上商店、總建筑面積大于500m2的地下或半地下商店，應在疏散走道和主要疏散路徑的地面上增設能保持視覺連續(xù)的燈光疏散指示標志或蓄光疏散指示標志。

十四、滅火器：

商店建筑應設置滅火器，其中：

1、百貨樓、超市、綜合商場的庫房、鋪面等，可按中危險級及以上等級配置滅火器。

2、滅火器的具體設置要求，應依據(jù)《建筑滅火器配置設計規(guī)范》確定。

十五、消防電源及其配電

商店建筑屬于民用建筑中的公共建筑，消防電源及其配電應參照《建筑設計防火規(guī)范》10.1章確定，其中：

任一層建筑面積大于3000m2的商店建筑，以及室外消防用水量大于25L/s的其他公共建筑，消防用電應按二級負荷供電。

十六、內(nèi)部裝修：

商店建筑屬于民用建筑中的公共建筑，建筑內(nèi)部裝修應符合《建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范》要求，其中：

1、商店營業(yè)廳的吊頂和所有裝修飾面，應采用不燃材料或難燃材料，并應符合建筑物耐火等級要求和現(xiàn)行-標準《建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范》GB50222的規(guī)定。

2、商店建筑內(nèi)部各部位裝修材料的燃燒性能等級，不應低于下列規(guī)定：

2.1、單層、多層商店建筑內(nèi)部各部位裝修材料的燃燒性能等級，不應低于《建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范》表5.1.1的規(guī)定。

2.2、高層商店建筑內(nèi)部各部位裝修材料的燃燒性能等級，不應低于《建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范》表5.2.1的規(guī)定。

2.3、地下商店建筑內(nèi)部各部位裝修材料的燃燒性能等級，不應低于《建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范》表5.3.1的規(guī)定。

其實生活中，每個地方都不容忽略，不管是樣板房還是售樓處，都會存在不少安全隱患。樣板房，售樓處，消防安全隱患，都不容忽略。